体育游戏app平台＂ 10 月 17 日-开云「中国」kaiyun体育网址登录入口

每经记者：陈梦妤      每经裁剪：陈柯名 , 魏文艺

"豪宅的天变了。" 10 月 17 日，北京有法拍界东说念主士发了一则一又友圈。

缘起是本日北京拍卖阛阓成交了 4 处顶豪，包括面积接近 1700 平日米的向阳区景林路 9 号院 110 号楼 -2 至 2 层 102 号房产（即远洋 LA VIE），成交价约 1.43 亿元；以及 3 套霄云路 8 号（已更名缦合北京）房源，总成交价超 1.6 亿元。

《逐日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）留心到，这次拍卖一反常态，热度极高。其中，远洋 LA VIE 这套独栋别墅有多达 10 东说念主报名，超 2 万东说念主围不雅，最终资历了 147 次延时、149 次竞价；霄云路 8 号热度最高的一套房有 3 东说念主报名，资历了 272 次延时，共有 276 次竞价记载。

两次流拍后却溢价近 40% 成交

从阿里财富平台的信息看，远洋 LA VIE 这处独栋别墅此前已差别于本年 8 月 27 日和 9 月 18 日两次流拍，彼时价钱差别是 1.65 亿元和 1.32 亿元。

从这次的成交情况看，10 位各交纳了 1000 万元保证金的富豪，从 10 月 17 日 9:30 的约 1.05 亿元起拍，10:08 事后竞争须臾加重，瓜代竞价，最短涨价时辰隔断仅 2 秒钟；直到 14:23 竞价实现，最终定格在约 1.43 亿元。

据此来看，这次成交的溢价率接近 40%，折算成单价约 8.4 万元 / 平日米。据贝壳找房平台，远洋 LA VIE 现存两套 900 平日米以上的独栋挂牌，价钱差别是 1.6 亿元和 9800 万元，单价差别是 16.7 万元 / 平日米和 10.6 万元 / 平日米，价钱区间相反较大。而该面貌仅有的两次历史成交，则还要回首到 2022 年 11 月和 2020 年 5 月。

远洋 LA VIE 在北京豪宅阛阓较为低调。轮廓公开尊府看，该面貌于 2011 年开盘，仅约 190 栋，容积率 0.3，绿化率 60%，以稀缺资源（如湖景、欧式建筑）和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元，诱骗繁密高净值东说念主群及明星接收，物业费达 18 元 / 平日米 · 月。

每经记者钟情到，凭证拍卖公告，这次成交的房源景色为"空置、毛坯"。也等于说，这套独栋别墅照旧空置数年，拍卖公告也泄露房屋门外部分位置已杂草丛生。

一度竞争强烈到按秒出价

凭证京东财富平台信息，霄云路 8 号这三套房均为 455.27 平日米，起拍价均为 5217 万元，差别是 8 号楼 20 层 2 单位 2002 室、9 号楼 16 层 2 单位 1602 室、9 号楼 20 层 1 单位 2001 室。

按成交价最高的 9 号楼一套 5683 万元房源诡计，单价是 12.5 万元 / 平日米独揽。不外，获拍后，买家还需另付本领做事费（获拍价的 1%）和商家佣金（获拍价的 1%）。

每经记者留心到，霄云路 8 号这次热度最高的房源资历了 276 次竞价，3 位买家从 10 月 16 日 16:20 独揽一直竞价到 10 月 17 日 9:50 独揽，中间最短的竞价隔断致使唯有 1 秒。

而据贝壳找房，霄云路 8 号二手房源当今挂牌均价约 11.7 万元 / 平日米，在售 5 套房，最低挂牌单价约 9.8 万元 / 平日米，最近一次成交还要回首到 2021 年 3 月。

在京东财富平台，霄云路 8 号此前还有过 10 次法拍记载，屡次裁撤、流拍，热度均不足这次拍卖。从仅有的几次成交情况看，本年 2 月，该面貌一套 453.64 平日米房产以 4573 万元成交，单价约 10 万元 / 平日米，唯有 5 次竞价；昨年 6 月，该面貌一套 516 平日米闲置房源以 6689 万元成交，单价约 13 万元 / 平日米，虽同是 3 东说念主报名，但唯有 79 次竞价。

动作也曾的北京地产界顶流，霄云路 8 号策动开导有 9 栋高层住宅，以欧洲建筑立场为主，内有溪水瀑布、原生丛林等，提供 24 小时管家式做事。由于有各路明星业主加合手，面貌一坐沿途王人备受讲理。昨年夏天，该面貌还因为一条"马斯克购买了霄云路 8 号一处空中四合院"的网传信息再次冲上热搜。

另据中指商酌院，2025 年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源 5234 套，成交总金额 280 亿元，成交均价 39274 元 / 平日米。其中，北京的往复戒指挂拍拍品 2827 套，成交 1157 套，清仓率 40.93%，成交折价率 76%，成交均价 42705 元 / 平日米。

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